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㈱日本物産 町田ハウジングセンター

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家を建てたり、購入する際に住宅ローンを利用される方が多いと思います。

そして、その住宅ローンについて、不安や疑問を持っている方も少なくありません。

では良く質問されるものをQ&A方式でいくつかご紹介いたします!

今の年収でローンは組めるの?

まず、住宅ローンを組むには、金融機関の審査に通らなければなりません。

ほとんどの銀行では、年収300万円以上であれば審査を通過することができるでしょう。

返済負担率は、年収400万円未満では30%まで・年収400万円以上では35%までが合格ラインとなっていますので、自分に合った、借入額・借入年数に設定する事が大切と言えます!

車のローンがあるんだけど・・・

車のローンがあっても、住宅ローンは組むことが出来ます!

ただ、車のローンが残っている場合、年収等から計算された、借入金額の年間返済額を引いた数字が、年間返済上限額となるため、借入できる金額が低くなってしまいます。

(事前返済で完済すれば、年収に対しての借入最大額で借り入れが可能です)

勤続年数は大事?

民間ローンでは勤続年数1年以上が条件となります。

ただ、転職したばかりの方にはフラット35をオススメいたします!

フラット35は勤続年数が3ヶ月以上であれば、申し込み可能となるので転職者でも安心してお申し込みすることが可能です。

 

固定金利と変動金利ってなに?

変動金利とは、金利が変動する金利のタイプのことです。固定金利に比べて金利が低いので、人気ですが、金利は半年ごと、返済額は5年ごとに見直すので、返済額は上下します。

固定金利とは金利が変動しない金利のタイプのことで、当初固定金利と、全期間固定金利の2つあります。

金利の見直しがない分、変動金利より少し高めの金利となりますが、その分返済額は安定します。

繰り上げ返済をし早めに完済したいとお考えの方には金利が低い変動金利、長期間返済額が変わらない「安心」が欲しい方には固定金利、をオススメします!

住宅ローンは何年まで組めるの?

ほとんどの金融機関が「20歳以上70歳までの方」が申し込め、「80歳までに完済すること」が条件となり、最大35年のローンが組めます。

金融機関によっては、条件や組める年数が異なる場合もあるので、お気軽にご相談してください。